208 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 330 300 $
Unifamiliale · 7 655 $/m² · 304,4 m² · constr. 1917 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 227 400 $
Rôle antérieur 2 227 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934143301050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00805300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
936 000 $
Valeur bâtiment
1 291 400 $
Rôle antérieur
2 227 400 $
ID provincial
66072934143301050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +325 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 554 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +192 889 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 458 067 $ Poids 60 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 698 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −56 918 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 907 576 $ Poids 44 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 647 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −253 080 $ | 3 161 262 $ Poids 35 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +109 362 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 729 053 $ Poids 33 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +28 784 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 737 467 $ Poids 27 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +150 641 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 944 224 $ Poids 19 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 702 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −253 000 $ | 2 978 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 516 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +206 822 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 704 072 $ Poids 17 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 744 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +85 547 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 3 080 487 $ Poids 17 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +182 784 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 783 419 $ Poids 16 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 985 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +213 476 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 113 557 $ Poids 10 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +110 010 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 593 001 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.