202 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 281 200 $
Unifamiliale · 8 433 $/m² · 270,5 m² · constr. 1939 · terrain 556,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 250 400 $
Rôle antérieur 2 250 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934143372660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00805200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 000 $
Valeur bâtiment
1 110 400 $
Rôle antérieur
2 250 400 $
ID provincial
66072934143372660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 198 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 571 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 2 435 000 $ Poids 81 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 515 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +218 585 $ · Ajust. âge +116 775 $ | 3 170 819 $ Poids 53 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +144 923 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 533 393 $ Poids 50 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 968 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +87 320 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 658 639 $ Poids 47 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 612 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +246 174 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 2 446 166 $ Poids 40 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 690 212 $ Poids 40 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +122 790 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 277 091 $ Poids 33 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 664 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −125 451 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 310 099 $ Poids 30 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 817 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +140 653 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 090 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 947 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +184 328 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 879 828 $ Poids 28 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 685 $ Poids 27 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +41 987 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 901 570 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.