172 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 921 900 $
Unifamiliale · 8 615 $/m² · 223,1 m² · constr. 1940 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 880 600 $
Rôle antérieur 1 880 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934143516140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00805100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 200 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
1 880 600 $
ID provincial
66072934143516140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 640 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 684 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 906 407 $ Poids 79 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 648 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 235 319 $ Poids 72 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 552 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −47 080 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 918 129 $ Poids 71 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 915 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +62 209 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 552 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −86 368 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 313 851 $ Poids 53 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 901 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +99 589 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 429 138 $ Poids 53 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 160 567 $ Poids 52 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 738 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +35 843 $ | 942 563 $ Poids 52 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 608 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −168 444 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 2 235 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 787 599 $ Poids 51 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 925 $ Poids 49 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 640 628 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.