168 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 055 300 $
Unifamiliale · 7 982 $/m² · 257,5 m² · constr. 1935 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 980 700 $
Rôle antérieur 1 980 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934143567530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00805000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 200 $
Valeur bâtiment
1 045 500 $
Rôle antérieur
1 980 700 $
ID provincial
66072934143567530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 73 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 623 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 2 330 823 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 567 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +145 724 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 3 046 057 $ Poids 61 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +81 489 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 422 958 $ Poids 54 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 699 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +183 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 006 148 $ Poids 51 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 608 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 663 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +185 563 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 2 344 955 $ Poids 49 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +89 255 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 226 306 $ Poids 38 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 615 240 $ Poids 37 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 993 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +135 821 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 798 321 $ Poids 33 % |
| 10 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 666 $ Poids 33 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 869 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +94 245 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 011 232 $ Poids 33 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 826 904 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.