1202 Chemin DUNVEGAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 062 300 $
Unifamiliale · 7 497 $/m² · 275,1 m² · constr. 1921 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 909 600 $
Rôle antérieur 1 909 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934143570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04001100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
927 200 $
Valeur bâtiment
982 400 $
Rôle antérieur
1 909 600 $
ID provincial
66072934143570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 74 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 566 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +62 667 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 327 845 $ Poids 79 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 506 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +244 367 $ · Ajust. âge −116 775 $ | 2 963 051 $ Poids 49 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +167 369 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 461 839 $ Poids 47 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 955 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +102 197 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 665 640 $ Poids 45 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 636 709 $ Poids 39 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 652 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −103 675 $ · Ajust. âge −196 840 $ | 3 078 796 $ Poids 32 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +134 657 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 271 708 $ Poids 30 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 713 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −142 881 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 821 612 $ Poids 28 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 808 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +157 075 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 958 562 $ Poids 27 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 952 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +201 493 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 822 743 $ Poids 26 % |
| 11 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie −49 306 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 659 377 $ Poids 25 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +56 731 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 850 314 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.