1200 Chemin DUNVEGAN · Mont-Royal
Valeur estimée
2 257 500 $
Unifamiliale · 7 402 $/m² · 305 m² · constr. 1921 · terrain 549,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 148 900 $
Rôle antérieur 2 148 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934143710420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04001000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 098 200 $
Valeur bâtiment
1 050 700 $
Rôle antérieur
2 148 900 $
ID provincial
66072934143710420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 115 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
6 195
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 83 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 568 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +195 556 $ · Ajust. âge −232 000 $ | 2 460 734 $ Poids 59 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 717 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 909 336 $ Poids 44 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 650 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge −196 840 $ | 3 220 342 $ Poids 35 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +111 253 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 730 944 $ Poids 32 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +30 383 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 739 067 $ Poids 26 % |
| 6 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +152 564 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 946 147 $ Poids 18 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 717 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge −253 000 $ | 2 981 090 $ Poids 18 % |
| 8 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 530 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +209 496 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 706 746 $ Poids 17 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 758 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +88 248 $ · Ajust. âge −257 000 $ | 3 083 189 $ Poids 17 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +184 800 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 785 435 $ Poids 15 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +215 621 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 115 703 $ Poids 10 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +111 829 $ · Ajust. âge −154 375 $ | 1 602 944 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.