1380 Croissant SHERWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 175 900 $
Unifamiliale · 8 110 $/m² · 391,6 m² · constr. 1990 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 000 $
Rôle antérieur 2 555 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934144179770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04401000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 437 700 $
Valeur bâtiment
1 117 300 $
Rôle antérieur
2 555 000 $
ID provincial
66072934144179770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
560 482 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +467 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 95 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 856 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −211 750 $ | 4 043 984 $ Poids 61 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 850 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +198 919 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 543 413 $ Poids 26 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 750 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −197 401 $ · Ajust. âge +355 000 $ | 4 413 312 $ Poids 22 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 720 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 3 309 178 $ Poids 13 % |
| 5 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 763 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +413 277 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 4 523 160 $ Poids 13 % |
| 6 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 828 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +447 837 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 4 108 347 $ Poids 12 % |
| 7 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +261 189 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 282 872 $ Poids 9 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +384 186 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 343 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 865 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +401 243 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 855 570 $ Poids 7 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 351 969 $ Poids 5 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 907 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +478 160 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 987 101 $ Poids 5 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 272 193 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.