147 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 585 200 $
Unifamiliale · 7 460 $/m² · 212,5 m² · constr. 1920 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 000 $
Rôle antérieur 1 610 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934144406490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00800200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
726 200 $
Rôle antérieur
1 610 000 $
ID provincial
66072934144406490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
561 480 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 783 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 681 807 $ Poids 76 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 747 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 982 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 648 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −106 490 $ · Ajust. âge −129 750 $ | 2 599 218 $ Poids 61 % |
| 4 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 990 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +62 549 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 303 698 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 444 005 $ Poids 55 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 841 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −43 807 $ | 841 879 $ Poids 54 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 496 $ Poids 51 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 539 989 $ Poids 48 % |
| 9 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 679 $ Poids 48 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 715 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +105 755 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 277 096 $ Poids 46 % |
| 11 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 919 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +123 597 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 1 395 331 $ Poids 45 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +22 957 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 168 282 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.