1302 Croissant SHERWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 560 900 $
Unifamiliale · 8 033 $/m² · 194,3 m² · constr. 1930 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 800 $
Rôle antérieur 1 848 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934144478180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 107 400 $
Valeur bâtiment
741 400 $
Rôle antérieur
1 848 800 $
ID provincial
66072934144478180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 963 $
$/m² médian
5 971
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 801 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −82 468 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 695 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 260 501 $ Poids 63 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 727 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +46 165 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 247 007 $ Poids 60 % |
| 4 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 937 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 394 326 $ Poids 60 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 858 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −3 982 $ | 845 590 $ Poids 55 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 765 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −109 100 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 999 542 $ Poids 53 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 380 398 $ Poids 52 % |
| 8 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +83 126 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 634 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 716 268 $ Poids 48 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 471 928 $ Poids 47 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 112 573 $ Poids 43 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie −39 706 $ · Ajust. âge −142 025 $ | 1 436 719 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.