158 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 875 000 $
Unifamiliale · 8 065 $/m² · 232,5 m² · constr. 1945 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 351 800 $
Rôle antérieur 2 351 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934144690510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00804800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 700 $
Valeur bâtiment
1 323 100 $
Rôle antérieur
2 351 800 $
ID provincial
66072934144690510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 991 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 945
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +78 261 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 990 958 $ Poids 71 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 600 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +194 625 $ | 3 035 689 $ Poids 71 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 696 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +69 003 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 329 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 655 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −126 667 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 2 335 712 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 418 469 $ Poids 55 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −35 575 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 582 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 213 565 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 960 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +95 061 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 621 528 $ Poids 47 % |
| 9 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 285 $ Poids 45 % |
| 10 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 783 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +63 101 $ · Ajust. âge +55 755 $ | 981 128 $ Poids 44 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 949 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +132 436 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 495 985 $ Poids 43 % |
| 12 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 787 537 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.