148 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 604 900 $
Unifamiliale · 7 829 $/m² · 205 m² · constr. 1915 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 671 200 $
Rôle antérieur 1 671 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934144864690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00804600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 200 $
Valeur bâtiment
736 000 $
Rôle antérieur
1 671 200 $
ID provincial
66072934144864690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 53 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 774 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −37 447 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 605 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 739 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −59 212 $ · Ajust. âge −203 000 $ | 1 947 930 $ Poids 64 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 993 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 277 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 824 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 807 084 $ Poids 57 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 417 793 $ Poids 57 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 679 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +81 199 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 252 540 $ Poids 53 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 643 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −148 526 $ · Ajust. âge −194 625 $ | 2 492 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 907 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +95 676 $ · Ajust. âge −113 475 $ | 1 334 035 $ Poids 53 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 804 $ Poids 51 % |
| 10 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 511 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 145 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 015 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.