1280 Croissant SHERWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 319 000 $
Unifamiliale · 8 650 $/m² · 268,1 m² · constr. 1949 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 329 600 $
Rôle antérieur 2 329 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934144936140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 178 300 $
Valeur bâtiment
1 151 300 $
Rôle antérieur
2 329 600 $
ID provincial
66072934144936140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 971
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 715 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 2 540 334 $ Poids 75 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 660 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +205 134 $ · Ajust. âge +246 525 $ | 3 287 118 $ Poids 51 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +133 212 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 639 182 $ Poids 45 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +79 559 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 729 627 $ Poids 42 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 755 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +234 984 $ · Ajust. âge +91 350 $ | 2 536 476 $ Poids 38 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 767 648 $ Poids 35 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +116 599 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 328 400 $ Poids 29 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 806 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −136 813 $ · Ajust. âge +196 840 $ | 3 439 338 $ Poids 26 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 961 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +132 086 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 164 573 $ Poids 26 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +175 373 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 953 373 $ Poids 26 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 560 412 $ Poids 25 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 976 378 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.