1415 Croissant SHERWOOD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 555 800 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 707,1 m² · constr. 1942 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
707,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 871 300 $
Rôle antérieur 1 816 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934145127690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F04400500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 900 $
Valeur bâtiment
1 311 400 $
Rôle antérieur
1 816 800 $
ID provincial
66072934145127690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 172
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 652 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 4 193 815 $ Poids 12 % |
| 2 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 664 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +924 860 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 462 241 $ Poids 7 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 811 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 5 072 213 $ Poids 3 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 910 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 2 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 604 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 522 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 570 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 4 304 750 $ Poids 1 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 712 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 4 845 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 914 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 439 493 $ Poids 0 % |
| 9 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 512 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 3 747 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 724 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 2 883 830 $ Poids 0 % |
| 11 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 822 m · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 4 402 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 904 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +98 420 $ | 4 180 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.