1783-1795 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 088 200 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 1 013,8 m² · constr. 1930 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 013,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 167 900 $
Rôle antérieur 3 624 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934146207520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
13-F11108400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 900 $
Valeur bâtiment
3 702 000 $
Rôle antérieur
3 624 300 $
ID provincial
66072934146207520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 103 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
6 283
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 752 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge −173 250 $ | 4 004 815 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 758 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 812 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 907 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −284 000 $ | 4 859 213 $ Poids 0 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 683 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge −203 724 $ | 4 319 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 672 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 4 103 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 812 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 4 626 968 $ Poids 0 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 616 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge −147 250 $ | 3 571 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 439 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 485 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +732 500 $ · Ajust. âge −117 200 $ | 4 136 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 729 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +505 000 $ · Ajust. âge −161 600 $ | 2 388 872 $ Poids 0 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 377 258 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.