1800 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
996 300 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
6811
Usage
École maternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 351 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934146231520009001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F11121503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
66072934146231520009001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 045 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
644 199 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 26 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 400 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 554 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 982 136 $ Poids 60 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 613 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 350 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 705 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 56 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 689 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 045 472 $ Poids 56 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 627 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 673 976 $ Poids 54 % |
| 7 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 695 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 390 565 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 620 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 772 $ Poids 51 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 754 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 131 629 $ Poids 51 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 832 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 662 $ Poids 51 % |
| 11 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 840 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 832 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 497 178 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.