67-69 Avenue HUDSON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 599 400 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 390,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,4 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 942 200 $
Rôle antérieur 1 885 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934147007780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05200510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 229 000 $
Valeur bâtiment
713 200 $
Rôle antérieur
1 885 600 $
ID provincial
66072934147007780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 865 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
824 083 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 90 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 782 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +220 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 894 476 $ Poids 57 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 865 692 $ Poids 50 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 763 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +365 721 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 3 832 971 $ Poids 46 % |
| 4 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 840 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −259 356 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 3 146 959 $ Poids 37 % |
| 5 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 897 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +432 267 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 4 365 735 $ Poids 32 % |
| 6 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +195 985 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 160 479 $ Poids 21 % |
| 7 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 585 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +342 991 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 3 922 707 $ Poids 19 % |
| 8 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 989 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie −201 430 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 3 983 283 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.