1649 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
3 853 800 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 1 131 m² · constr. 1935 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 131 m²
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 444 500 $
Rôle antérieur 3 312 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934147793920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11108000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
818 000 $
Valeur bâtiment
2 626 500 $
Rôle antérieur
3 312 000 $
ID provincial
66072934147793920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 404 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 269
Cette propriété : +364 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 831 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 4 083 565 $ Poids 0 % |
| 2 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 841 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 812 380 $ Poids 0 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 989 m · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −195 250 $ | 4 947 963 $ Poids 0 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 0 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 714 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge −118 839 $ | 4 403 987 $ Poids 0 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 749 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 187 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 892 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 4 718 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 687 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 3 644 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.