1625-1627 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
2 079 800 $
Autre · 6 131 $/m² · 339,2 m² · constr. 1914 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 174 000 $
Rôle antérieur 2 645 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934147855480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F11107900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 900 $
Valeur bâtiment
2 765 100 $
Rôle antérieur
2 645 000 $
ID provincial
66072934147855480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
826 095 $
$/m² médian
6 284
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 75 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 764 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 177 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 3 112 177 $ Poids 73 % |
| 2 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 724 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −339 540 $ | 3 302 515 $ Poids 73 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 702 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +235 681 $ · Ajust. âge −294 500 $ | 2 923 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 907 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +135 228 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 3 758 446 $ Poids 53 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 731 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +228 135 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 071 607 $ Poids 45 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −214 785 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 606 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +45 182 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 009 676 $ Poids 33 % |
| 8 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 565 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +105 073 $ · Ajust. âge −293 000 $ | 3 333 189 $ Poids 33 % |
| 9 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +185 755 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 878 013 $ Poids 30 % |
| 10 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 916 m · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +109 726 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 368 306 $ Poids 24 % |
| 11 | 415 et 417, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-06-19 · 769 m · Vendu 1 958 000 $ (5 715 $/m²) 342,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +363 720 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −195 800 $ | 2 116 204 $ Poids 23 % |
| 12 | 440 à 444, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-06-21 · 758 m · Vendu 1 540 000 $ (4 737 $/m²) 325,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +286 072 $ · Ajust. superficie +33 396 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 1 705 468 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.