37-39 Avenue HUDSON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 846 900 $
Unifamiliale · 6 314 $/m² · 450,9 m² · constr. 1950 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 800 $
Rôle antérieur 1 910 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934148120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05200310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 007 000 $
Valeur bâtiment
960 800 $
Rôle antérieur
1 910 500 $
ID provincial
66072934148120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
828 048 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 871 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 3 476 065 $ Poids 66 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +348 396 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 169 719 $ Poids 34 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 802 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +516 627 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 4 326 419 $ Poids 29 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +41 495 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 4 368 208 $ Poids 22 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 794 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +680 763 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 4 282 013 $ Poids 20 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 929 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +780 739 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 860 207 $ Poids 13 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 869 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −334 168 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 203 212 $ Poids 13 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 743 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 865 636 $ Poids 11 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +372 900 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 394 393 $ Poids 9 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 614 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +622 104 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 4 319 021 $ Poids 8 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 820 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +505 000 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 590 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +685 000 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 637 558 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.