1438-1444 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
2 245 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 591 m² · constr. 1920 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
591 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 100 $
Rôle antérieur 1 565 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934148138290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06401600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
921 400 $
Valeur bâtiment
690 700 $
Rôle antérieur
1 565 100 $
ID provincial
66072934148138290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 82 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 942 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +415 644 $ · Ajust. âge −315 000 $ | 3 491 209 $ Poids 32 % |
| 2 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 937 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +354 317 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 891 697 $ Poids 14 % |
| 3 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +605 901 $ · Ajust. âge −355 000 $ | 4 506 614 $ Poids 7 % |
| 4 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 6 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 870 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge −339 540 $ | 4 183 286 $ Poids 4 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 867 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge −251 250 $ | 3 936 250 $ Poids 2 % |
| 7 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 999 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −365 000 $ | 4 535 718 $ Poids 2 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 817 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge −294 500 $ | 3 423 886 $ Poids 1 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 439 493 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 688 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +732 500 $ · Ajust. âge −263 700 $ | 3 989 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 602 m · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +707 500 $ · Ajust. âge −283 000 $ | 3 806 550 $ Poids 1 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 873 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +505 000 $ · Ajust. âge −202 000 $ | 2 348 472 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.