1426-1428 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 325 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 224,9 m² · constr. 1940 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 300 $
Rôle antérieur 1 141 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934148267630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06401500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
735 500 $
Rôle antérieur
1 141 100 $
ID provincial
66072934148267630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 038 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
843 500 $
$/m² médian
6 410
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 40 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 607 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 2 284 453 $ Poids 66 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 798 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −34 589 $ | 794 227 $ Poids 65 % |
| 3 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 520 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −137 953 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 2 038 528 $ Poids 63 % |
| 4 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 707 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −129 584 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 451 050 $ Poids 57 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −83 019 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 979 660 $ Poids 52 % |
| 6 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 975 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 2 188 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 913 981 $ Poids 51 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 412 640 $ Poids 51 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −36 991 $ · Ajust. âge +129 750 $ | 2 928 217 $ Poids 50 % |
| 10 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 436 641 $ Poids 50 % |
| 11 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 243 711 $ Poids 48 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 932 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +14 636 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 877 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.