21 Avenue HUDSON · Mont-Royal
Valeur estimée
2 361 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 446,5 m² · constr. 1950 · terrain 547 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 606 200 $
Rôle antérieur 1 559 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934148284540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05200100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 400 $
Valeur bâtiment
990 800 $
Rôle antérieur
1 559 400 $
ID provincial
66072934148284540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 147 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
828 048 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 912 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie −71 070 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 3 461 245 $ Poids 63 % |
| 2 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +326 211 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 147 535 $ Poids 34 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 830 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +495 019 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 4 304 811 $ Poids 30 % |
| 4 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 4 350 482 $ Poids 21 % |
| 5 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 835 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +657 774 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 4 259 024 $ Poids 20 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 969 m · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +755 312 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 4 834 779 $ Poids 14 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 909 m · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −355 791 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 181 589 $ Poids 12 % |
| 8 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 782 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +736 250 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 3 865 636 $ Poids 11 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +359 991 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 2 381 484 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 652 m · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +601 738 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 4 298 654 $ Poids 9 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 836 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +505 000 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 590 872 $ Poids 7 % |
| 12 | 2925, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 740 000 $ (9 173 $/m²) 298,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +226 258 $ · Ajust. superficie +677 891 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 3 630 449 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.