1402-1404 Chemin DUNKIRK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 266 200 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 202,3 m² · constr. 1926 · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 800 $
Rôle antérieur 1 079 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934148476780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F06401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 600 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
1 079 400 $
ID provincial
66072934148476780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
6 349
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 645 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +92 523 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 656 079 $ Poids 70 % |
| 2 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 536 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +161 852 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 1 816 464 $ Poids 58 % |
| 3 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 591 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −91 233 $ · Ajust. âge −157 875 $ | 2 029 715 $ Poids 57 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 893 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +83 976 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 156 292 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 979 m · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 995 966 $ Poids 54 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −48 808 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 692 890 $ Poids 51 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 779 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −48 475 $ · Ajust. âge −76 863 $ | 714 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +45 591 $ · Ajust. âge −84 550 $ | 930 020 $ Poids 47 % |
| 9 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 427 953 $ Poids 45 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −71 801 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 996 241 $ Poids 44 % |
| 11 | 436, chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 925 000 $ (9 620 $/m²) 200,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −192 500 $ | 1 902 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 2800, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (6 448 $/m²) 201,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 279 606 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.