1501-1505 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 166 600 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 196,8 m² · constr. 1933 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 000 $
Rôle antérieur 1 012 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934149028120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09602500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 900 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
1 012 000 $
ID provincial
66072934149028120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 023 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 33 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 689 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −138 750 $ | 1 866 335 $ Poids 75 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 746 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 688 884 $ Poids 70 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 635 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +134 206 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 848 669 $ Poids 62 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 980 447 $ Poids 61 % |
| 5 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 504 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −68 060 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 745 906 $ Poids 59 % |
| 6 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 956 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +65 720 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 161 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 649 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +116 631 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 571 730 $ Poids 51 % |
| 8 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 713 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −117 367 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 2 077 255 $ Poids 48 % |
| 9 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −65 799 $ · Ajust. âge −194 750 $ | 1 979 409 $ Poids 48 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 947 832 $ Poids 45 % |
| 11 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +20 597 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 003 294 $ Poids 45 % |
| 12 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 776 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +136 509 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 655 282 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.