1455 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 503 100 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 234,2 m² · constr. 1935 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 300 $
Rôle antérieur 1 114 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934149297080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09602400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
695 300 $
Rôle antérieur
1 114 000 $
ID provincial
66072934149297080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 023 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 612 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −97 860 $ · Ajust. âge −121 825 $ | 2 023 245 $ Poids 72 % |
| 2 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 872 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge −53 804 $ | 790 450 $ Poids 62 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 786 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −81 185 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 499 449 $ Poids 61 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 693 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 2 276 019 $ Poids 60 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 864 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 1 629 033 $ Poids 59 % |
| 6 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 977 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −83 429 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 236 127 $ Poids 55 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 967 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 403 757 $ Poids 51 % |
| 9 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 688 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie −107 125 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 637 016 $ Poids 51 % |
| 10 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 701 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +179 717 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 2 061 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 510, Avenue Powell, Mont-Royal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (6 019 $/m²) 237,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +109 209 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 428 878 $ Poids 48 % |
| 12 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +64 875 $ | 2 915 467 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.