1451 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 411 600 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 194,2 m² · constr. 1935 · terrain 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 100 $
Rôle antérieur 1 246 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934149386670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09602300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 500 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
1 246 200 $
ID provincial
66072934149386670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 708 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 872 571 $ Poids 74 % |
| 2 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 741 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +55 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 693 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 631 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +121 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 700 $ Poids 65 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 967 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 164 657 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 666 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +105 644 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 575 043 $ Poids 54 % |
| 6 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 950 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 746 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +124 599 $ · Ajust. âge −137 700 $ | 1 658 672 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −78 471 $ · Ajust. âge −174 250 $ | 1 987 237 $ Poids 46 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 687 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −129 721 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 2 085 951 $ Poids 46 % |
| 10 | 391, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 214 $/m²) 188,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 006 366 $ Poids 44 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge −101 575 $ | 1 249 731 $ Poids 44 % |
| 12 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 904 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +141 758 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 1 465 885 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.