1437-1441 Chemin CANORA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 512 300 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 263,3 m² · constr. 1935 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 800 $
Rôle antérieur 1 422 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934149496150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F09602200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 800 $
Valeur bâtiment
735 000 $
Rôle antérieur
1 422 800 $
ID provincial
66072934149496150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 692
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 598 m · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −121 825 $ | 2 148 696 $ Poids 83 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 910 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −48 912 $ · Ajust. âge −111 100 $ | 1 885 459 $ Poids 65 % |
| 3 | 1725, chemin Caledonia, Mont-Royal 2025-11-27 · 788 m · Vendu 2 600 000 $ (10 408 $/m²) 249,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +70 256 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 650 890 $ Poids 63 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 954 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 371 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 222, Carlyle, Mont-Royal 2025-07-03 · 681 m · Vendu 2 570 000 $ (10 059 $/m²) 255,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +135 591 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 2 783 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 899 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −146 545 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 2 761 966 $ Poids 56 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 2 368 303 $ Poids 54 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 2 356 600 $ Poids 52 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +70 987 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 2 084 416 $ Poids 51 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 852 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −53 804 $ | 838 760 $ Poids 50 % |
| 11 | 344, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-07-18 · 960 m · Vendu 3 800 000 $ (14 537 $/m²) 261,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +200 485 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −304 000 $ | 3 710 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 456, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 525 000 $ (6 289 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 495 257 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.