1351 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 238 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 210,6 m² · constr. 1930 · terrain 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 700 $
Rôle antérieur 753 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934149939280010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05103702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
753 900 $
ID provincial
66072934149939280010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 768 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +68 396 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 903 680 $ Poids 66 % |
| 2 | 149, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-07-22 · 581 m · Vendu 1 800 000 $ (8 455 $/m²) 212,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +94 966 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 777 244 $ Poids 63 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 978 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 624 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 018 624 $ Poids 61 % |
| 4 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 690 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −51 793 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 111 254 $ Poids 60 % |
| 5 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 780 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +130 168 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 726 724 $ Poids 56 % |
| 6 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 854 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −34 696 $ · Ajust. âge −73 020 $ | 732 056 $ Poids 54 % |
| 7 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 931 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −53 506 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 514 901 $ Poids 53 % |
| 8 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 036 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 763 812 $ Poids 46 % |
| 10 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 671 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +203 571 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 892 384 $ Poids 45 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 996 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −41 930 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 733 205 $ Poids 42 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +111 525 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 189 717 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.