1355 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 7 670 $/m² · 86,1 m² · constr. 1930 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 536 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934149939280010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05103704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66072934149939280010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
6 638
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 15 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −47 017 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 697 937 $ Poids 22 % |
| 2 | 1059, rue Trudeau, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 791 100 $ (8 097 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 976 $ · Ajust. superficie −46 964 $ · Ajust. âge −79 110 $ | 675 002 $ Poids 22 % |
| 3 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 322 647 $ Poids 21 % |
| 4 | 185, rue Hébert, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 676 000 $ (6 919 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 131 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 568 269 $ Poids 20 % |
| 5 | 135, Hislop, Montréal 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 669 535 $ (6 551 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 324 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge −66 953 $ | 585 168 $ Poids 17 % |
| 6 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −47 611 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 780 862 $ Poids 15 % |
| 7 | 1065, rue Trudeau, Montréal 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (7 011 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 637 048 $ Poids 14 % |
| 8 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 699 737 $ Poids 10 % |
| 9 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −64 646 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 729 384 $ Poids 10 % |
| 10 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −42 862 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 750 466 $ Poids 9 % |
| 11 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −55 137 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 969 $ Poids 9 % |
| 12 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −64 231 $ · Ajust. âge −79 880 $ | 807 907 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.