1481-1487 Chemin REGENT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 206 000 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 191,7 m² · constr. 1950 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 900 $
Rôle antérieur 1 050 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934149997190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F08400400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
1 050 900 $
ID provincial
66072934149997190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
1 021 500 $
$/m² médian
6 710
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 763 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 806 003 $ Poids 73 % |
| 2 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 758 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 999 529 $ Poids 71 % |
| 3 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 654 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +108 571 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 968 384 $ Poids 67 % |
| 4 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 244 484 $ Poids 58 % |
| 5 | 248, avenue Morrison, Mont-Royal 2025-11-07 · 714 m · Vendu 1 430 000 $ (8 452 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie +95 080 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 1 671 728 $ Poids 54 % |
| 6 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 720 m · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +113 147 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 761 970 $ Poids 51 % |
| 7 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 011 114 $ Poids 50 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 865 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +130 986 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 1 559 363 $ Poids 47 % |
| 9 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 671 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −141 600 $ · Ajust. âge +94 725 $ | 2 231 947 $ Poids 43 % |
| 10 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +132 435 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 660 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 383, avenue Glengarry, Mont-Royal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 195 000 $ (6 624 $/m²) 180,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +110 599 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 331 076 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −90 656 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 2 128 802 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.