991 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 990 000 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 238,2 m² · constr. 1936 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 236 800 $
Rôle antérieur 2 236 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934150289630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03500800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 600 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
2 236 800 $
ID provincial
66072934150289630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +289 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 460 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +102 244 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 933 941 $ Poids 77 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 433 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +95 579 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 2 265 121 $ Poids 71 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 764 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 546 303 $ Poids 64 % |
| 4 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 973 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −176 250 $ | 2 340 532 $ Poids 62 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 855 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +39 468 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 176 519 $ Poids 60 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 660 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +114 982 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 576 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 920 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 800 167 $ Poids 47 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 484 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +74 411 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 956 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 899 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 734 556 $ Poids 46 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 728 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +152 354 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 454 703 $ Poids 46 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 653 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 950 583 $ Poids 44 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 972 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +128 268 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 666 596 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.