322 Croissant STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 924 100 $
Unifamiliale · 8 004 $/m² · 240,4 m² · constr. 1936 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 140 500 $
Rôle antérieur 2 140 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934150330540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00604800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 209 200 $
Valeur bâtiment
931 300 $
Rôle antérieur
2 140 500 $
ID provincial
66072934150330540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 677 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 553 418 $ Poids 68 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 766 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 182 194 $ Poids 63 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 569 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +122 670 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 584 562 $ Poids 54 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 864 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +63 900 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 804 184 $ Poids 47 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 664 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +160 041 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 462 390 $ Poids 45 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 581 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 958 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +108 359 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 259 959 $ Poids 42 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 616 909 $ Poids 32 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 879 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 781 257 $ Poids 23 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +100 670 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 432 060 $ Poids 22 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 703 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 290 738 $ Poids 22 % |
| 12 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 849 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 902 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.