318 Croissant STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 877 600 $
Unifamiliale · 8 572 $/m² · 335,7 m² · constr. 1937 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 046 900 $
Rôle antérieur 3 046 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934150541260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00604700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 520 500 $
Valeur bâtiment
1 526 400 $
Rôle antérieur
3 046 900 $
ID provincial
66072934150541260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +461 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 692 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +298 183 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 861 626 $ Poids 20 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 779 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 430 301 $ Poids 11 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 599 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +373 410 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 306 897 $ Poids 10 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 581 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +358 750 $ · Ajust. âge −93 275 $ | 1 827 817 $ Poids 7 % |
| 5 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 869 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +325 398 $ · Ajust. âge −148 750 $ | 2 251 730 $ Poids 7 % |
| 6 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 884 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 931 534 $ Poids 6 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 950 806 $ Poids 6 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 899 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +350 021 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 2 123 078 $ Poids 6 % |
| 9 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +204 868 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 825 983 $ Poids 5 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 471 625 $ Poids 5 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 718 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +260 392 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 530 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +248 372 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 1 721 729 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.