945 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 916 900 $
Unifamiliale · 8 374 $/m² · 228,9 m² · constr. 1935 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 062 000 $
Rôle antérieur 2 062 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934150658170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03500600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 259 800 $
Valeur bâtiment
802 200 $
Rôle antérieur
2 062 000 $
ID provincial
66072934150658170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
507 250 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +278 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 465 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +63 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 885 811 $ Poids 84 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 152 529 $ Poids 64 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 652 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +82 479 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 1 537 196 $ Poids 62 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 762 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −47 218 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 516 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 478 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 934 159 $ Poids 55 % |
| 6 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 742 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +119 856 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 415 405 $ Poids 54 % |
| 7 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 938 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +42 904 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 438 $ Poids 53 % |
| 8 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 926 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 691 605 $ Poids 48 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 997 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +93 489 $ · Ajust. âge −129 625 $ | 1 624 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +73 157 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 218 482 $ Poids 46 % |
| 11 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 662 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 909 134 $ Poids 44 % |
| 12 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 915 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +86 334 $ · Ajust. âge −104 650 $ | 1 600 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.