919 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 004 500 $
Unifamiliale · 8 577 $/m² · 350,3 m² · constr. 1935 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 300 100 $
Rôle antérieur 3 300 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934150787370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03500500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 430 800 $
Valeur bâtiment
1 869 300 $
Rôle antérieur
3 300 100 $
ID provincial
66072934150787370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
6 025
Cette propriété : +487 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 484 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +252 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 631 633 $ Poids 26 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 760 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +345 400 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 908 844 $ Poids 15 % |
| 3 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 617 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +225 513 $ · Ajust. âge −164 450 $ | 3 262 390 $ Poids 13 % |
| 4 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 654 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +292 209 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 3 415 650 $ Poids 11 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 467 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 272 697 $ Poids 8 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 847 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 424 551 $ Poids 8 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 666 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 329 487 $ Poids 7 % |
| 8 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +337 008 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 937 643 $ Poids 7 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 935 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 075 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 810 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −103 875 $ | 1 906 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 928 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +377 605 $ · Ajust. âge −166 250 $ | 2 286 437 $ Poids 5 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +249 114 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 853 980 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.