236 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 871 000 $
Unifamiliale · 8 989 $/m² · 319,4 m² · constr. 1935 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 603 500 $
Rôle antérieur 3 603 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934151523830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00604510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 227 200 $
Valeur bâtiment
2 376 300 $
Rôle antérieur
3 603 500 $
ID provincial
66072934151523830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 013 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 605 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
6 127
Cette propriété : +461 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 494 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +259 556 $ · Ajust. âge −150 800 $ | 2 605 934 $ Poids 50 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 660 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 951 584 $ Poids 48 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 524 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +106 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 485 352 $ Poids 35 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +156 637 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 810 328 $ Poids 26 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +68 762 $ · Ajust. âge −117 375 $ | 1 816 570 $ Poids 24 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 638 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +94 035 $ · Ajust. âge −164 450 $ | 3 130 911 $ Poids 18 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 677 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +153 083 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 3 276 524 $ Poids 16 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +155 469 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 1 760 335 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.