225 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
3 696 300 $
Unifamiliale · 8 913 $/m² · 414,7 m² · constr. 1936 · terrain 920,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 120 300 $
Rôle antérieur 4 120 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934152210220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00600500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 840 800 $
Valeur bâtiment
2 279 500 $
Rôle antérieur
4 120 300 $
ID provincial
66072934152210220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +621 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 98 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 744 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +165 879 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 987 202 $ Poids 60 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 677 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +266 692 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 231 186 $ Poids 22 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 569 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +557 193 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 3 950 563 $ Poids 10 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 516 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge −139 200 $ | 2 937 978 $ Poids 9 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +322 755 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 2 078 388 $ Poids 7 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 087 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 664 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +499 532 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 3 549 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 704 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +582 167 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 3 718 458 $ Poids 4 % |
| 9 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 247 333 $ Poids 3 % |
| 10 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 480 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 3 095 250 $ Poids 3 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 2 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 2 019 241 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.