198 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 971 400 $
Unifamiliale · 8 844 $/m² · 222,9 m² · constr. 1937 · terrain 702,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,1 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 099 200 $
Rôle antérieur 1 980 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934152984180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00604200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 334 000 $
Valeur bâtiment
765 200 $
Rôle antérieur
1 980 400 $
ID provincial
66072934152984180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 179
Cette propriété : +284 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 621 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +37 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 878 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 593 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 2 203 936 $ Poids 74 % |
| 3 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 519 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −48 201 $ · Ajust. âge +90 825 $ | 2 878 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 815 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +61 510 $ · Ajust. âge −93 275 $ | 1 530 577 $ Poids 59 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 142 801 $ Poids 56 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 641 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +44 052 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 930 218 $ Poids 55 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 883 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +98 890 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 408 039 $ Poids 54 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 598 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −169 333 $ · Ajust. âge −127 600 $ | 2 200 245 $ Poids 51 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 775 984 $ Poids 50 % |
| 10 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −87 344 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 277 625 $ Poids 50 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 924 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −66 622 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 496 821 $ Poids 50 % |
| 12 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +71 052 $ · Ajust. âge −114 375 $ | 1 617 005 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.