166 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 895 500 $
Unifamiliale · 9 260 $/m² · 312,7 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 271 000 $
Rôle antérieur 3 271 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934153435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00704300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 700 $
Valeur bâtiment
2 128 300 $
Rôle antérieur
3 271 000 $
ID provincial
66072934153435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 959 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 650 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +229 778 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 958 956 $ Poids 51 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 803 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −32 566 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 311 927 $ Poids 43 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 720 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 734 834 $ Poids 32 % |
| 4 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +135 521 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 095 211 $ Poids 26 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +50 905 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 072 589 $ Poids 23 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 799 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +65 526 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 519 853 $ Poids 17 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 840 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +122 917 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 631 858 $ Poids 15 % |
| 8 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +177 244 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 300 827 $ Poids 15 % |
| 9 | 457, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-05-24 · 613 m · Vendu 2 300 000 $ (8 915 $/m²) 258 m² · constr. 1954 Ajust. marché +427 250 $ · Ajust. superficie +243 818 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 3 201 068 $ Poids 14 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +135 164 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 943 155 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.