162 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 322 700 $
Unifamiliale · 9 041 $/m² · 256,9 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 741 600 $
Rôle antérieur 2 741 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934153497080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00704200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 142 700 $
Valeur bâtiment
1 598 900 $
Rôle antérieur
2 741 600 $
ID provincial
66072934153497080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
531 500 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +337 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 85 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 665 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −18 222 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 2 455 756 $ Poids 78 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 599 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +142 361 $ · Ajust. âge +207 600 $ | 3 185 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +78 561 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 549 280 $ Poids 51 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 719 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +180 926 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 102 623 $ Poids 50 % |
| 5 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 669 780 $ Poids 50 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 687 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +182 765 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 2 453 807 $ Poids 49 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +87 707 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 282 258 $ Poids 38 % |
| 8 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 706 849 $ Poids 34 % |
| 9 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 900 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +92 103 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 2 099 840 $ Poids 32 % |
| 10 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +133 582 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 886 832 $ Poids 32 % |
| 11 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 539 973 $ Poids 30 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 915 731 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.