153 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 886 000 $
Unifamiliale · 8 582 $/m² · 336,3 m² · constr. 1990 · terrain 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 029 900 $
Rôle antérieur 3 029 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934154173310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00700210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 200 $
Valeur bâtiment
2 094 700 $
Rôle antérieur
3 029 900 $
ID provincial
66072934154173310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 620 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +420 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 92 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 877 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −229 407 $ · Ajust. âge −211 750 $ | 3 765 167 $ Poids 45 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 847 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +36 674 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 381 167 $ Poids 42 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 786 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +186 046 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 846 557 $ Poids 26 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +113 804 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 135 487 $ Poids 19 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +209 900 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 169 590 $ Poids 19 % |
| 6 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 851 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +165 943 $ · Ajust. âge +253 000 $ | 3 620 270 $ Poids 13 % |
| 7 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 892 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +229 175 $ · Ajust. âge +257 000 $ | 3 738 115 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.