145 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 741 400 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 357,5 m² · constr. 1932 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 662 900 $
Rôle antérieur 2 662 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934154255160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00700100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 561 700 $
Valeur bâtiment
1 101 200 $
Rôle antérieur
2 662 900 $
ID provincial
66072934154255160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 669 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +394 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 91 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 894 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −122 518 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 698 805 $ Poids 55 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 865 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +98 873 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 063 366 $ Poids 36 % |
| 3 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 720 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +428 889 $ · Ajust. âge −185 600 $ | 2 740 467 $ Poids 24 % |
| 4 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 804 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +286 407 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 3 623 538 $ Poids 20 % |
| 5 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +170 306 $ · Ajust. âge −140 850 $ | 1 894 639 $ Poids 14 % |
| 6 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +276 715 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 904 905 $ Poids 13 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 869 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +256 149 $ · Ajust. âge −202 400 $ | 3 255 075 $ Poids 10 % |
| 8 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +569 446 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 875 665 $ Poids 10 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +368 686 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 932 129 $ Poids 10 % |
| 10 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 661 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 3 510 159 $ Poids 9 % |
| 11 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 910 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +324 627 $ · Ajust. âge −167 050 $ | 3 409 517 $ Poids 8 % |
| 12 | 2328, chemin Fulton, Mont-Royal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (6 410 $/m²) 257,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +308 583 $ · Ajust. superficie +320 833 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 2 122 666 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.