885 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
2 916 100 $
Unifamiliale · 8 645 $/m² · 337,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 937 000 $
Rôle antérieur 2 770 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934154862780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05102800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 000 900 $
Valeur bâtiment
936 100 $
Rôle antérieur
2 770 800 $
ID provincial
66072934154862780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 562 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 556 $
$/m² médian
5 938
Cette propriété : +435 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 93 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 926 m · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie −224 365 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 596 959 $ Poids 44 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 885 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 070 601 $ Poids 40 % |
| 3 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 802 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +190 780 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 3 795 051 $ Poids 25 % |
| 4 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +116 469 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 1 989 477 $ Poids 18 % |
| 5 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 883 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +170 198 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 409 475 $ Poids 13 % |
| 6 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 924 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +233 677 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 562 718 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.