1620 Boulevard GRAHAM · Mont-Royal
Valeur estimée
1 419 800 $
Autre · terrain 22 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 280,5 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
18 909 400 $
Rôle antérieur 16 468 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934156579510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F11121200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 799 200 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
16 468 000 $
ID provincial
66072934156579510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
681 300 $
$/m² médian
6 215
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 46 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 666 m · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 982 136 $ Poids 56 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 737 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 350 000 $ Poids 54 % |
| 3 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 645 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 673 976 $ Poids 54 % |
| 4 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 780 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 498 662 $ Poids 53 % |
| 5 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 858 m · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 816 $ Poids 50 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 846 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 49 % |
| 7 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 825 m · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 390 565 $ Poids 49 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 809 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 474 629 $ Poids 47 % |
| 9 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 875 m · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 131 629 $ Poids 47 % |
| 10 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 834 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 45 % |
| 11 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 954 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 497 178 $ Poids 44 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 697 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.