1347 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 581 000 $
Unifamiliale · 7 440 $/m² · 212,5 m² · constr. 1930 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 500 $
Rôle antérieur 1 372 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934159018470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05103600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 000 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
1 372 200 $
ID provincial
66072934159018470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 51 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-02-11 · 770 m · Vendu 1 850 000 $ (9 434 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +77 358 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 912 642 $ Poids 65 % |
| 2 | 1002, chemin Macnaughton, Mont-Royal 2025-08-25 · 681 m · Vendu 2 105 000 $ (9 503 $/m²) 221,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +173 822 $ · Ajust. superficie −42 765 $ · Ajust. âge −115 775 $ | 2 120 282 $ Poids 61 % |
| 3 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 844 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −31 542 $ · Ajust. âge −73 020 $ | 735 210 $ Poids 56 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 775 m · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +138 785 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 735 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 2065, chemin Hanover, Mont-Royal 2025-10-31 · 934 m · Vendu 1 580 000 $ (6 994 $/m²) 225,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 406 $ · Ajust. superficie −46 861 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 521 545 $ Poids 54 % |
| 6 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 2 045 681 $ Poids 49 % |
| 7 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 771 807 $ Poids 46 % |
| 8 | 212, avenue Kindersley, Mont-Royal 2026-06-18 · 667 m · Vendu 1 710 000 $ (10 053 $/m²) 170,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 563 $ · Ajust. superficie +213 122 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 901 934 $ Poids 43 % |
| 9 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 985 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 740 720 $ Poids 43 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 2 084 398 $ Poids 42 % |
| 11 | 523, avenue Algonquin, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (6 935 $/m²) 212,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 463 320 $ Poids 40 % |
| 12 | 351, avenue Morrison, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (6 638 $/m²) 177 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +117 832 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 196 023 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.