1475 Chemin REGENT · Mont-Royal
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 76,6 m² · constr. 1951 · terrain 97,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 476 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934159208210010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05103520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66072934159208210010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 029 486 $
$/m² médian
6 656
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 13 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Laperrière, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ (3 715 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −23 962 $ · Ajust. âge −1 662 $ | 336 588 $ Poids 13 % |
| 2 | 120, rue Lapalme, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (8 106 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −85 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 631 $ Poids 9 % |
| 3 | 165, rue Lapalme, Montréal 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (8 209 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 673 $ · Ajust. superficie −86 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 070 $ Poids 6 % |
| 4 | 145, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 135 $ Poids 5 % |
| 5 | 86, Rue Lapalme, Montréal 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (7 390 $/m²) 97,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +143 528 $ · Ajust. superficie −77 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 564 $ Poids 3 % |
| 6 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −101 643 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 760 379 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, rue Laperrière, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 786 500 $ (7 364 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 918 $ · Ajust. superficie −111 200 $ · Ajust. âge −3 932 $ | 681 285 $ Poids 3 % |
| 8 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −87 671 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 694 935 $ Poids 3 % |
| 9 | 98, rue Laperrière, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 674 999 $ (6 320 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −95 435 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 638 736 $ Poids 3 % |
| 10 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −101 212 $ · Ajust. âge −11 982 $ | 838 824 $ Poids 2 % |
| 11 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −91 744 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 765 087 $ Poids 2 % |
| 12 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie −169 663 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 245 833 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.