1280 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
4 938 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 1 146,3 m² · constr. 1943 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 146,3 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 858 700 $
Rôle antérieur 4 671 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934159866730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05111700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 700 $
Valeur bâtiment
3 893 000 $
Rôle antérieur
4 671 800 $
ID provincial
66072934159866730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 784 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 631
Cette propriété : +384 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 99 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2024-03-19 · 899 m · Vendu 5 500 000 $ (7 826 $/m²) 702,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 459 406 $ · Ajust. superficie +1 375 000 $ · Ajust. âge −550 000 $ | 7 784 406 $ Poids 1 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +787 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 4 209 565 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +1 275 000 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 812 380 $ Poids 0 % |
| 4 | 389, avenue Devon, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 4 150 000 $ (9 239 $/m²) 449,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +370 856 $ · Ajust. superficie +1 037 500 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 5 143 356 $ Poids 0 % |
| 5 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +887 500 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 5 089 963 $ Poids 0 % |
| 6 | 528, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 3 850 000 $ (10 084 $/m²) 381,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +356 323 $ · Ajust. superficie +962 500 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 4 783 823 $ Poids 0 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 901 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +16 977 $ | 4 539 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 722 m · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 795 741 $ Poids 0 % |
| 9 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 999 m · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 4 321 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +912 500 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 4 864 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.