911 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
3 319 600 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 463,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 200 000 $
Rôle antérieur 3 018 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934160107960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03500400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 118 100 $
Valeur bâtiment
1 081 900 $
Rôle antérieur
3 018 900 $
ID provincial
66072934160107960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 063 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 795 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +547 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 96 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 507 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +140 600 $ | 4 222 910 $ Poids 5 % |
| 2 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 646 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 3 795 877 $ Poids 2 % |
| 3 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 682 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 894 441 $ Poids 2 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 778 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 2 012 318 $ Poids 2 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 491 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 362 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 862 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 476 301 $ Poids 1 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 1 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 691 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 2 411 987 $ Poids 1 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 967 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 2 157 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 2 092 366 $ Poids 1 % |
| 11 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 957 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 2 433 831 $ Poids 1 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 840 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge −34 625 $ | 1 976 044 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.