451 Boulevard LAIRD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 273 500 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 223,3 m² · constr. 1953 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 1 018 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934160153240010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05101503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 000 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
1 018 000 $
ID provincial
66072934160153240010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 615 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +62 908 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 646 775 $ Poids 67 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 817 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 235 833 $ Poids 66 % |
| 3 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 744 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +100 288 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 518 237 $ Poids 59 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 734 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −65 329 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 616 240 $ Poids 57 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 947 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 836 714 $ Poids 56 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +56 016 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 1 314 291 $ Poids 49 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +163 804 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 649 138 $ Poids 46 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 656 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −27 845 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 037 642 $ Poids 44 % |
| 9 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 556 902 $ Poids 31 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 478 333 $ Poids 25 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 759 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 341 276 $ Poids 21 % |
| 12 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 964 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie −43 403 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 861 654 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.