910 Chemin CALEDONIA · Mont-Royal
Valeur estimée
1 089 000 $
Unifamiliale · 6 999 $/m² · 155,6 m² · constr. 1953 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 785 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934160153240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F05101505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 000 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
785 400 $
ID provincial
66072934160153240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 987
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 691 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +55 325 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 1 582 211 $ Poids 71 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −88 231 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 397 103 $ Poids 59 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 708 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −85 303 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 641 839 $ Poids 57 % |
| 4 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 826 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 793 701 $ Poids 42 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +51 539 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 334 058 $ Poids 41 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 614 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge +9 088 $ | 702 609 $ Poids 41 % |
| 7 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 1 509 465 $ Poids 38 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −51 497 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 972 218 $ Poids 33 % |
| 9 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 743 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 1 106 513 $ Poids 31 % |
| 10 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 971 875 $ Poids 31 % |
| 11 | 752, Mitchell, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 805 000 $ (13 331 $/m²) 135,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +161 300 $ · Ajust. superficie +134 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 100 942 $ Poids 27 % |
| 12 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −37 728 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 061 875 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.